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所在区域经济与林地交通条件 、林木品种 、林木蓄积量、林木材径 。
1、不同的评估目的因素：不同的评估目的，林木资产的价值不同；
2 、销售条件因素；如对成熟立木采伐的限制条件不同 ，价值也不同；
3 、林木售价产品售价的估计因素：当林木产品为原木或非规格品时 ，因出材率不同而估计的林木综合售价不同，林木价值也不同；
4、林木生产成本高低因素：主要是采伐成本 、运输成本 、集材成本、加工成本以及销售税金等；
5 、林木出材率因素：出材率是估计林木价格高低的主要因素；
6 、不同的评估方法因素：不同的评估方法 ，估算的林木价值也不同 ，如营林成本的确定、投资收益率 、利润率的选择等；
7 、林木树种的差异因素：不同的树种价值差异很大；
8、林木的时间因素：即评估基准日到可采伐时间长短的预计不同，对林木价值的影响也不同；
9 、林木资源（主要指蓄积量）调查精度因素 ，调查精度不同对林木价值的影响也不同；
10 、市场需求因素：包括宏观经济环境、区域经济因素、行业发展情况等等 。
林木 、林地评估方法
依据《森林资源资产评估技术规范(试行)
》等法规和规程。考虑评估对象现有的具体情况 ，以及未来经营的特点，本次评估林木 、林地均按现行市价法。
（一）林木现行市价法：
由于林木资产有一个相对成熟、完善的市场 ，可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格 ，因此本次评估林木资产使用林木现行市价法 。其计算公式为：
En=K×Kb×G×M
式中：
En——林木资产价格评估值；
K——林木质量综合调整系数；
Kb——立地指数综合调整系数；
G——参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米）；
M——被评估林木资产的蓄积量 。
由于立木蓄积多用木材价格来体现价值，故蓄积量以出材量来作为核算单位 ，该林分林木质量综合调整系数确定为K=0.8。评估计算中立地指数调整系数由立地条件确定 ，本次确定Kb=1.0 。
预期81年-42年=39年，生长率3.28% 。
（二）林地现行市价法
依据林权证拥有50年防护林林地使用，根据本次评估目的 ，确定价格时限为44年。因此 ，本次林地价值评估主要使用林地现行市价法 。
计算公式：Bu=K1×K2×G×S×N
式中：
Bu——林地评估值；
K1——立地指数综合调整系数；
K2——物价指数调整系数；
G——参照地类单位面积交易价格；
S——被评估林地面积；
N——林地使用年限 。
本次评估计算中立地指数调整系数由立地条件确定，确定K1=2.0。由于本次林地评估资产目的和范围特点 ，评估计算中物价指数调整系数由森林类型确定（即K2=1.0） 。
二 、林下参评估核算方法
根据当地调查 、收集的资料进行综合分析 ，采用以下经济指标（成本每个工100.00元、费用均为现值，价格为现价） 。
重置成本=年费(m
n)
一次性投资
重置价值=年费(m
n)
一次性投资×（1
植物年生长率）n
年费=林地成本费（分得
承包
转让
买卖
租赁）
管理成本费（用工
幼抚
森防
肥料
措施）
一次性投资=种植成本费（技术咨询
林地清理
种苗
整地
栽培
肥料
措施）
估算方法：
其计算公式为：
式中：En
——资产评估值；K
——质量调整系数；C
——年金（或年费）：以现行工价及生产水平为标准的生产成本；D
——一次性投资：以现价计算的种植成本；p
——植物年生长率；w
——补偿期保存率；m
——已种植期；n
——补偿期；q
——折现率为央行公布的2013年度存贷款基准利率的平均值。
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