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福建华圣福健康管理有限公司是2017-03-30在福建省厦门市集美区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股) ，注册地址位于厦门市集美区鱼福三里120号之一 。
福建华圣福健康管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91350211MA2Y4AMP57 ，企业法人李华清，目前企业处于开业状态 。
福建华圣福健康管理有限公司的经营范围是：保健服务（不含足浴）；保健食品零售；保健食品批发；西药批发；理发及美容服务；中药零售；疗养院；受合法设立的酒店企业委托对其进行管理（不含餐饮、住宿经营）；互联网销售；首饰 、工艺品及收藏品批发(不含文物 、象牙及其制品)；其他文化用品批发；经营各类商品和技术的进出口（不另附进出口商品目录），但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；其他未列明批发业（不含需经许可审批的经营项目）；贸易代理；化妆品及卫生用品批发；服装批发；鞋帽批发；家用电器批发；厨房、卫生间用具及日用杂货批发；服装零售；灯具 、装饰物品批发；鞋帽零售；化妆品及卫生用品零售；其他日用品零售；珠宝首饰零售；工艺美术品及收藏品零售（不含文物 、象牙及其制品）；其他未列明居民服务业；对第一产业、第二产业、第三产业的投资（法律 、法规另有规定除外）；企业总部管理；教育辅助服务（不含教育培训及出国留学中介 、咨询等须经许可审批的项目）；提供自费出国留学中介服务；其他未列明的教育服务（不含教育培训及其他须经行政许可审批的事项）。本省范围内 ，当前企业的注册资本属于一般 。
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一房数卖 ，房屋所有权应该归谁？
年级主任:蔡再身 康明德 章应战
数学组：曾自强 陈淼华 袁骥 段新平 方舒 胡定新 李国富 李华清 刘伯平
英语组：刘元培 罗圆圆 谭玲玲 刘鸿 吴东艳 吴新兰 袁红兵 张玲 吴旭华
班主任 ：白增益 蔡巨林 蔡武 曹桂生 曹佳琨 曹雁冰 曾朝斌 曾雄 曾长征 曾自强 陈淼华 陈三清 扶立凡 贺建祥 侯彬 胡胜虎 贾洪波 康彪 康汉光 康新星 李国富 李文兵 李孝成 梁巨康 刘朝斌 刘登禄 刘广 刘杰 刘杰 刘琨 刘立新 刘玲玲 刘农兵 刘让君
李华清（女）、张某为夫妇，决定将他们居住的房屋卖掉 ，但一直没找到合适的买主。2000年2月初 ，张某赴外地出差期间，本乡的陈某经人介绍 ，找到李华清 ，称愿以9万元价格买下该房，李华清不同意。后双方经协商 ，以10万元达成口头买卖协议 。次日陈某将5万元送来 ，李华清遂将钥匙交给陈某，但因产权证被张某存放起来 ，一时找不到 ，李华清提出待丈夫出差回来，即办理产权过户手续，办完手续后陈某再另付5万元 。同年7月初 ，张某从外地回来得知房价已经上涨 ，遂找到陈某，要求增加2万元才能办理过户手续。陈某不同意 ，张某便在同年8月10日以12万元的价格将该房卖给了王某 。并于8月15日 ，张某夫妇与王某办理了过户手续 。办完手续后王某找到陈某，并要求他搬走。陈某于是到法院提出诉讼 ，告张某王某侵害其所有权 ，要求法院解除张某与王某之间的房屋买卖合同 。而张某提出，其妻李华清将该房卖给陈某时 ，他不知道 ，也未得到自己的同意，因此该买卖行为是无效的 。
问题：张某 、李华清夫妇与陈某 、王某之间的房屋买卖 ，哪一个有效？
答：本案涉及到房屋买卖中一房数卖的法律问题。在出卖人将一房数卖的情况下 ，后买房的人能否取得所有权，要看具体情况而定 。如果后买房的人已经办理了产权过户手续，那么只要其不具有侵害前买房的人债权的恶意 ，或者不具有与出卖人恶意串通的行为 ，即使其已知该房出售给他人，原则上起登记的效力也应受到法律的保护 。但是 ，如果后买房的人并没有登记 ，则要考虑其购买房屋时是否有善意，以及房屋是否交付等其他因素 ，而决定是否承认其享有对房屋的所有权。从本案看来 ，王某在与张某订立合同时，其实不具有侵害陈某债权的意图 ，也没有与张某串通损害陈某利益的意图 ，因此王某与张某之间的房屋买卖合同应得到维护，其登记取得的权力也应受到保护 。
问题在于 ，要保护王对该房屋所有权 ，但当其行使财产所有权时将遇到一个障碍，即将该房屋已经交给陈某使用 。陈某可能对房屋进行了装修，这样一来 ，当王某向陈某请求交付时 ，陈某即使能够交付，也不能恢复原状。如果不恢复原状 ，他对房屋作出的装修不一定符合王某的需要。对此只有一种选择 ，即当王某主张其所有权、要求陈某搬出时，为维护王某的所有权就必须宣告陈某与李华清之间的买卖合同无效 ，并责令陈某搬出该房屋 。尽管这种方法从经济效益上讲 ，因陈某已对房屋作出了装修，要求陈某搬出不太合情理 。但这是确认并保护因登记而取得的权利所必须采取的方式 ，否则登记的效力难以维护。尤其应当看到 ，对这种情况的发生，陈某也是有责任的 ，因为他应知道在房屋办理登记手续之前 ，他还没有在法律上取得对房屋的所有权，在这情况下，他对房屋进行了装修 ，则应承担相应的风险 。
本案中 ，张某将房屋卖给数人，致使原告陈某的债权不能实现 ，那么 ，原告能否告张某以及后买房的人王某侵害前买房的人损害其债权，并要求张 、王两人赔偿自己的损失呢？双重买卖的情况下 ，只有在后买房的人以故意致前买房的人损害为目的 ，采用违法的方法而致前买房的人受到损害，才构成侵害前买房的人债权的侵权责任 。如果出卖人与后买房的人恶意串通 ，故意侵害前买房的人的债权 ，则应当与后买房的人负共同侵权的责任。从本案来看，尽管王某在购买张某的房屋时 ，知道该房屋已出售给陈某 ，仍然付出比陈某更高的价格而购买此房，仍属合法 、正当的交易行为 。由于王某并不具有致陈某损害的故意和目的，其行为也不违反法律 ，因而不构成对陈某的债权侵害 。
陈某虽已占有房屋 ，但仍不能享有对该房的所有权，其与李华清之间的买卖合同也应被确认为无效 ，那么 ，陈某的利益如何保护呢？在陈某与李华清的房屋买卖合同被解除后，基于李华清和张某的过错 ，李华清和张某应赔偿陈某信赖合同有效成立能够得到履行而支付的各种费用和代价的损失。在本案中 ，陈某所受到的损失有：陈某为订立合同而支付的各种费用，在占有房屋后装修该房屋支付的各种费用等 ，这些费用可以在合同被解除后请求支付 。
应当指出的是 ，陈某与李华清的房屋买卖合同无效，是因为双方没有办理房产过户手续 。张某提出其妻卖房给陈某时自己不知情且未同意 ，因此该买卖行为无效。这一主张不成立 。尽管李华清将房屋以10万元的价格卖给陈某 ，张事先确实不知道 。但是，将该房出售，张某是完全知道的 ，所以不能认为李华清将房屋卖给他人构成无权处分行为 ，至于房屋卖价过低，只能认为李华清作了一桩不成功的交易 ，其结果当然应由李华清和张某共同承担。至于张某为获得更多的利益 ，故意不为陈某办理登记手续，甚至将房屋一物数卖 ，这表明张某具有严重的过错 ，对因其过错而给陈某带来的损失，当然应承担损害赔偿的责任。
对于本案 ，法院最后判决：李华清与陈某之间的房屋买卖合同无效 ，双方返还财产；张某与王某的房屋买卖合同有效，张某、李华清夫妇赔偿陈某所造成的损失 。
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